العقارات إحدى أهم الطرق الاستثمارية في وقتنا الراهن، نتكلم في مقالنا عن العقارات و أنواعها و العديد من المعلومات المهمة عن العقارات فتابعوا معنا
تعريف العقار لغة واصطلاحا
للعقار عدة تعاريف منها على سبيل المثال :
العَقار في اللغة
- العقار بالفتح مخففا الأرض والضياع والنخل، وفي لسان العرب لابن منظور،العقار: الـمنزل والضيعة .
العَقار في اصطلاح فقهاء المالكية
- فقهاء المالكية اعتبروا العقار، هو كل شيء لا يمكن نقله أبدا، أو لا يمكن نقله إلا بتغيير هيأته.
- وهذا يعني أن كلمة عقار كما تطلق على الأرض،
- تطلق كذلك الأشجار، والبناءات وما يتصل بها مما لا يمكن نقله إلا بتغيير هيأته.
- يفهم من هذا التعريف أن كل ما من شأنه أن يستقر ولا ينقل أبدا،
- أو لا ينقل إلا إذا تغيرت هيأته ولحقه تلف يعتبر عقارا بطبيعته.
مقالات عن مواضيع مشابهة على سبيل المثال العمل الجماعي ما هو و ما أهميته
ما هو العقار الاستثماري
- الاستثمار في العقار هو فئة من أهم وأفضل أنواع الفئات الاستثمارية طويلة الأجل، التي من الممكن أن يقوم الأفراد بالاستثمار بها.
- ومن الأمور الواجب مراعاتها من قبل المستثمر في العقار؛
- هي التحليلات المالية والدراسات التي تغطي وتشمل جميع النواحي والأوضاع الاقتصادية والسياسية والاقتصادية والاجتماعية.
- وبالرغم من عمليات البحث عن البدائل المثالية بخصوص الاستثمار العقاري، لغايات الربح والاستمرارية للأعمال الي تقوم بها المؤسسة المالية،
- كذلك تقوم بعمليات شراء وحدات سكنية قيد الإنشاء وتجهيزها،
- ثم بيعها بأسعار ربحية وأعلى من سعر الشراء لتحقيق هامش ربح وعوائد استثمارية عالية.
معلومات عن العقارات
- تعتبر البيئة الاقتصادية حاليًا مُهددة بالعديد من مخاطر الخسارة؛ ولكن في العقار قليلًا ما تخسر؛
- وذلك لأن العائد من العقار دائمًا مرتفع على المدى البعيد والقريب؛
- لذلك في حالة أن كنت تفكر في الاستثمار عليك في العقار خاصة لأن الودائع تلك الأيام عوائدها ضعيفة جدًا؛ لذلك أيضًا نرى في تلك الأيام ازدياد ملحوظ في سوق العقارات.
- عليك ان تدرك أن عملك كمستثمر في مجال العقارات
- أو وسيط عقاري يُحتم عليك المعرفة الكاملة بجميع متطلبات السوق والخبرة الكافية في التعامل مع أصحاب العقارات
- وتأتي تلك الخبرة من العلاقات الاجتماعية، يجب عليك دراسة مميزات وعيوب العقارات؛
- وذلك لأن السوق عرض وطلب لذا عليك أن تدرك متطلبات العملاء من أجل تقديم عروض مناسبة لاحتياجات.
أنواع العقار
تقسم العقارات إلى أنواع عديدة منها الصناعي و التجاري ولكن العقارات السكنية هو النوع الاكثر طلبا نظرا لاحتياج الأفراد المستمر في السكن والاستقلال ، وهناك أشكال متعددة للوحدات السكنية مثل :
1-الاستوديو
- من أكثر أنواع العقار الذي يفضله فئة الشباب والعمالة، كونها تتمتع بمساحة صغيرة ومرافق تناسب أصحاب هذه الفئة ، وتتكون من غرفة نوم متصلة بغرفة المعيشة ومطبخ وحمام فقط .
2-شقق الدوبلكس
- هو الاختيار الراقي والمميز للسكن عبارة عن وحدتين كاملتين الغرف من ” استقبال ، غرف نوم ، حمامات ، مطبخ ، معيشة ” يربط بينهم مصعد داخلي فيعتبر كل طابق وحدة منفصلة عن الأخرى ،
- وتكون مناسبة للعائلات الكبيرة ،وفي بعض الأحيان تكون معظم هذه الوحدات مرفق بها حديقة خاصة .
3-التربلكس
- هذا النوع يشبه الى حد ما شقق الدوبلكس
- ويكون الاختلاف بينهما ان التربلكس عبارة عن ثلاث وحدات سكنية فوق بعضهم البعض يربط بينهما مصعد داخلي لكل دور.
- والمساحة الكبيرة الخاصة بالتربلكس تكون مناسبة راغبي السكن الراقي المتمتع بكل الخصوصية
4-البنتهاوس
- الوحدات التي تكون بالأدوار العليا من المباني المرتفعة مصاحب لها الروف واحيانا في الأدوار السفلية ومصاحب لها البدروم (البيزمنت) ،
- تتميز بالخصوصية لانها منعزلة تماما عن ما حولها فهي شبيهة إلى حد كبير بالفيلا.
- ومعظم هذه الوحدات مرفق معها مصعد خاص بها منفصل تماما عن المصاعد الخاصة بالمبني
- وكل هذه المميزات تجعل هذه الشقق السكنية مميزة جدا وباهظة الثمن .
5-شقق الروف
- إحدى أنواع العقار وهي وحدات الدور الأخير عبارة عن شقة متكاملة من غرف نوم وحمام ومطبخ،
- وهي من اجمل الوحدات لما تتميز به من مساحات كبيرة والإطلالة الرائعه الغير مكشوفة
- ويكون مناسب للعائلات اكثر فيتم استغلال هذه المساحات الكبيرة التي تكون بالخارج لعمل ركن للاستجمام والشوي واستقبال الضيوف والاستمتاع بالهواء النقي ولحظات الشروق والغروب الرائعة ،
- كذلك يمكن عمل حمامات سباحة صغيرة ومناطق ألعاب للأطفال .
6-تاون هاوس Townhouse
- المنازل المتشابهة فى التصميم والتي تشترك في جدران جانبية (لها جدار مشترك واحد فقط مع كل جار) وتمتاز بأن لها حديقة صغيرة.
7-توين هاوس Twin-home
- المنزل المزدوج ( منزلان يتشاركان في جدار مشترك واحد فقط) ولكل منزل مالك منفصل بمدخل منفصل بحديقة مستقلة .
8-الفيلا
- إحدى أنواع العقار و هي وحدة مساحتها كبيرة مستقلة بحديقة خاصة لها جدار يحيط بها بمدخل مستقل، وفى الغالب تتكون من طابقين او ثلاث طوابق.
- وهناك وحدات سكنية اخرى توجد في معظم التجمعات السكنية في مختلف المدن ومنها الفاميلي هاوس ، والـ أي فيلا ، والـ سكاي .
مقالات عن مواضيع مشابهة على سبيل المثال هل يمكن بيع منزل مرهون للبنك العقاري على موقع اقرأ
