شروط القرض العقاري
يبحث العديد من المواطنين أو المستثمرين عن طريقة الحصول على قرض التمويل العقاري، ولكن قبل البدء في هذه الخطوة الجادة والسعي لها يجب أولاً معرفة ما هي شروط القرض العقاري، ويمكن الحصول على القرض العقاري بعد تحقيق الشروط التالية:
- يجب على الراغب في الحصول على قرض التمويل العقاري أن يكون موظفاً في القطاع الحكومي أو القطاع الخاص، أو حتى من أصحاب المهن الحرة، أو من الافراد الذين يمارسون الأنشطة التجارية المختلفة سواء العامة أو الخاصة.
- يتم حساب الحد الأقصى لتمويل القرض العقاري للشخص المقترض على قيمة الراتب الصافي الذي يتقاضاه المواطن أو المستثمر والمثبت لدى البنك.
- من الممكن أن تصل قيمة القرض العقاري إلى حوالي 80% من قيمة الوحدة، كما توجد بعض الحالات التي يصل فيها قيمة القرض إلى حوالي 60% من قيمة الوحدة خاصة إذا كانت الوحدة تجارية أو سياحية.
- في حالة رغبة المواطن أو المستثمر في تمويل قرض عقاري، يتم تقييم الوحدة العقارية بواسطة مجموعة من الخبراء المتواجدين في الجهة المقترض منها مثل البنك أو شركة التمويل.
- يتم تسديد القرض العقاري على هيئة مجموعة من أقساط، حيث يكون الحد الأقصى للقسط الشهري الواحد لا يزيد عن 40% من الدخل الشهري، وذلك إذا كان الدخل الشهري للمواطن لا يقل على 5000 جنيه.
- كما من الممكن أن يزيد القسط الشهري إلى حوالي 50% وذلك في حالة كان الدخل الشهري للمقترض يزيد عن حوالي 5000 جنيه فيما فوق.
شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل
أعلن رئيس البنك المركزي طارق عامر عن خفض أسعار الفائدة من 10% إلى 8% كنوع من أنواع المبادرة لمساعدة متوسطي الدخل، وعلى الجانب الآخر أوضح أنه سوف يتم تعديل قيمة العائد للعملاء الذين استفادوا من المبادرة الجديدة.
وأعلن البنك المركزي المصري عن المبادرة في سبتمبر لعام 2019، كما خصص ما يقرب إلى حوالي 50 مليار جنيه، على أن تمنحها البنوك للعملاء بفائدة حوالي 10%، ولكن في عام 2020 ومع مبادرة رئيس البنك المركزي المصري السيد طارق عامر تناقصت الفائدة لتصل إلى 8%، ولفترة سداد تصل إلى 20 عاماً.
تعرف على شروط التمويل العقاري
واستمراراً لمبادرات البنك المركزي، نقدم لكم اليوم شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل وهي كالتالي:
- يجب ألا يزيد الحد الأقصى لدخل الأسرة عن حوالي 50 ألف جنيه، أما بالنسبة للفرد يجب ألا يزيد دخله الشهري عن 40 ألف جنيه.
- يصل الحد الأقصى للتمويل العقاري الذي يحصل عليه العميل إلى حوالي 2,250 مليون جنيه مصري.
- يحصل العميل على تمويل عقاري لوحدة سكنية واحدة.
- يشترط أن يكون العميل مصري الجنسية للحصول على تمويل القرض العقاري.
- يتم توجيه التمويل العقاري بالنسبة للمسكن الدائم والثابت، ولا يعطي لمسكن مرخص للسكن السياحي.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية كاملة التشطيب، وجاهزة على التسليم من أجل السكن.
- وأن يكون مقدم الوحدة السكنية الذي يدفعه العميل لا يقل عن 20%.
- وتكون مساحة الوحدة السكنية لا تزيد عن حوالي 150 متر مربع.
- يجب أن يكون المسكن أو الوحدة السكنية حاصل على ترخيص بناء.
- وأن تكون الأرض التي تم بناء الوحدة السكنية عليها مسجلة في الشهر العقاري.
أسعار الوحدات في بنك التمويل العقاري
قام البنك المركزي بخفض نسبة الفائدة في الوحدات التالية:
- 7 % للوحدات التي يصل سعرها فيها إلى حوالي 200 ألف جنيه فأقل ولا يتخطى سعر الوحدة هذا الحاجز المادي.
- ونسبة 8% بالنسبة للوحدات التي يصل سعرها حوالي 950 ألف جنيه مصري فيما فوق.
- ونسبة 10% للوحدات التي يصل سعرها مليون جنيه مصري فأكثر.
الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري
يتساءل كثير من المواطنين عن الأوراق والمستندات المطلوبة من أجل الحصول على قرض التمويل العقاري، وتتمثل في الآتي:
- صورة بطاقة الرقم القومي الخاص بالمقترض أو العميل.
- صورة من عقد شراء المسكن أو الشقة أو العقار.
- صورة من شهادة قيمة الدخل الشهري للمقترض.
